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  • 可行性报告

    体彩泳坛夺金开奖结果中奖:金源百荣投资有限公司郑州CSD国际时尚商贸中心项目可行性研究报告

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    时间:2013/3/1 9:50:12  作者:郑州硕博  来源:本站原创  查看:3081  评论:8
    内容摘要:金源百荣投资有限公司郑州CSD国际时尚商贸中心项目可行性研究报告

    快赢418泳坛夺金 www.vptft.tw 目   录

    第一章    5

    1.1 项目单位基本情况 5

    1.2 项目基本情况 12

    1.3 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 17

    1.4 结论及建议 18

    第二章 项目建设背景及必要性 20

    2.1 项目提出的背景 20

    2.2 项目建设的必要性 24

    第三章 项目选址与建设条件 26

    3.1 项目选址 26

    3.2 项目建设条件 26

    第四章 投资环境与市场研究 33

    4.1 投资环境分析 33

    4.2 郑州房地产市场分析 36

    4.3 郑州市房地产市场展望 43

    4.4 本项目市场定位和前景分析 45

    第五章 项目工程设计方案 49

    5.1 设计依据 49

    5.2 规划用地范围及地理条件 49

    5.3 规划及建筑设计 50

    5.4 结构设计 60

    5.5 给排水方案 62

    5.6 电气工程设计 64

    5.7弱电 65

    5.8燃气供应设计 67

    第六章 消防 69

    6.1  设计依据 69

    6.2 消防给水 69

    6.3消防措施 69

    6.4给水消防系统 71

    6.5施工期的消防措施 71

    第七章 节能分析和节能措施 75

    7.1节能设计依据 75

    7.2建设项目能源消耗种类和数量分析 75

    7.3节能研究 76

    7.4节能效果分析 80

    第八章 环境影响评价 81

    8.1编制依据 81

    8.2项目场址环境现状 81

    8.3 项目建设对环境的影响分析 82

    8.4项目建设时环境?;ぶ卫泶胧?/font> 85

    8.5 项目建成后环境影响分析 86

    8.6 项目建成后环境?;ぶ卫泶胧?/font> 87

    8.7环境影响评价 89

    第九章 项目实施进度 90

    9.1项目建设工 90

    9.2项目实施进度安排 90

    第十章 组织机构和管理 92

    10.1 领导体制 92

    10.2 组织机构 92

    10.3项目建设管理 93

    第十一章 项目招投标方案 94

    11.1招标要求 94

    11.2具体内容 94

    第十二章 投资估算与资金筹措 96

    12.1 投资估算依据 96

    12.2 项目投资构成 96

    12.3 投资计划与资金筹措 100

    第十三章 财务分析与评价 105

    13.1 财务评价依据 105

    13.2 基础数据与参数选取 105

    13.3 销售收入及税金 106

    13.4 经营期成本及费用分析 110

    13.5 财务指标测算假设条件 110

    13.6 盈利能力静态分析 111

    13.7 清偿能力分析 111

    13.8 现金流量分析 112

    13.9 敏感性分析 112

    13.10 财务评价结论 113

    第十四章 社会评价 114

    14.1社会影响效果分析 114

    14.2社会适应性分析 117

    14.3社会风险分析 117

    第十五章 结论与建议 120

    15.1 结论 120

    15.2 建议 121

    第十六章   123

    第一章  总  论

    1.1 项目单位基本情况

    1.1.1 项目单位概况

    项目单位:金源百荣投资有限公司

    单位地址:郑州市二七区南三环路169

    法人代表:刘志强

    注册资本:贰亿圆整

    实收资本:贰亿圆整

    公司类型:其他有限责任公司

    经营范围:项目投资、投资管理、房地产开发及销售、企业管理咨询、物业管理、展览展示服务、经济信息咨询、技术交流。

    成立日期:20111020

    营业期限:20111020日至20311020日 

    工商注册号:410000000024658

    开发资质:房地产开发暂定资质

    1.1.2 企业简介

    金源百荣投资有限公司成立于20111020日,注册资本贰亿元整,实收资本贰亿元整,经营范围包括:房地产开发及销售、项目投资、投资管理、企业管理咨询、物业管理、展览展示服务、经济信息咨询、技术交流。公司法定代表人刘志强。公司住所:郑州市二七区南三环路169号二七生态文化新城投资大厦。

    1.1.3 公司法人

    刘志强,1977年出生,MBA。2000年参加工作,先后任职于中粮集团总部、中粮置业,曾任西单大悦城副总经理、上海大悦城总经理、中粮置业上海城市公司常务副总职务。

    1.1.4 公司财务状况

    金源百荣投资有限公司成立于20111020日,注册资本贰亿元整,实收资本贰亿元整,主营房地产开发、销售和商业运营等。

    财务状况:公司总资产160667.43万元,其中负债141135.89亿元,主要为借股东款项,无金融负债,所有者权益19531.54万元。  

    损益状况:公司处于运营初期,现阶段主要发生运营费用,符合房地产企业经营特点,前期亏损,房屋销售后取得收入和利润。     

    现金流量状况:公司现金流量主要体现新建企业特点,筹资活动较多和经营活动现金净流出,公司现金流入主要为股东借款,现金流出主要为项目资金投入。

    1.1.5 公司股权结构

    1-1 公司股权结构

    股东名称

    认缴出资额(万元)

    股权比例(%

    百荣投资控股集团有限公司

    16000

    80

    世纪金源投资集团有限公司

    4000

    20

    合计

    20000

    100

    1.1.6 公司股东概况

    1)百荣投资控股集团有限公司(简称“百荣集团”)

    百荣投资控股集团有限公司(简称百荣集团),成立于20018月,是投资于商业地产、高速公路、化工物流、金融服务等多个领域的企业集团。集团以市场需求和行业发展趋势为导向,一直致力于探索独具特色的发展模式,以输出商业标准与模式为目标,不断创新。经过多年的积极探索以及对多个投资项目的管理运作,百荣集团积累了丰富的创新与管理经验,实现了快速发展,目前已形成多元化发展的战略格局。截止2012年底,百荣集团资产规模已超过300亿元。

    2)世纪金源投资集团有限公司(简称“世纪金源集团”)

    世纪金源集团是著名实业家、旅菲爱国华侨黄如论先生创办的综合性跨行业国际集团。集团以“诚信创业、造福社会”为企业宗旨,以 “房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营、物业管理、矿业开发及核桃油生产”为六大支柱产业,目前在中国大陆已投资1800多亿元人民币,开发各类商品房6000万平方米,缴纳各项税费已达127.33亿元人民币。集团属下拥有9个区域集团,两个行业集团,其中包括70多家子公司,14家五星级大饭店,6Shopping Mall,投资地域遍及福建、北京、上海、江西、重庆、云南、湖南、贵州、安徽、陕西、江苏、浙江,以及中国香港、菲律宾等海内外各地。集团现有员工两万名,英才荟萃,实力雄厚。凭借对社会发展做出的杰出贡献,世纪金源集团迄今获得各项荣誉近300项。在国家税务总局指导的纳税评比中,世纪金源集团自2004年起连续三年名列“中国行业纳税百强”前三甲;2005年至今,世纪金源集团六度荣登“中国企业500强”排行榜;连续七年荣登“中国服务业企业排行榜”;2009年,荣登全国房地产销售面积第2名、销售总额全国第8名,成为前十名中唯一一家既非上市公司也非国企的企业。集团董事局主席黄如论先生二十年来热心公益慈善事业,共捐资人民币40亿元,连续七年获得“中华慈善奖”,六次荣登“中国慈善排行榜”榜首,先后多次受到党和国家领导人胡锦涛、温家宝、习近平、李克强等亲切接见。世纪金源集团的众多荣誉和突出成就吸引海内外各大媒体争相报道,并给予高度评价。当前,世纪金源集团已跨入规模经营与品牌运作的现代企业层次,担负起更为广泛、更加体现人本精神的社会责任,已安置下岗工人8000多人,间接解决了8万多人的就业问题,为当地的经济繁荣和城市建设做出了突出贡献。目前公司正在开发郑州金源百荣CSD城市综合体项目。

    公司股东资本雄厚,保障了公司在运作超大体量综合业态的地产开发和商业运营方面具有充足的资金供应能力。

    公司与国内外顶尖设计规划、策划推广、工程施工等合作伙伴携手,力争打造一流的地产产品,塑造业内首屈一指的地产品牌。 公司运营团队由业界精英专家组成,均具有丰富的企业运营经验和良好口碑项目的操盘经历,具备一流的企业管理和项目运作能力。

    公司致力于打造一个良好的事业平台、营造一个阳光向上的工作氛围、建立规范高效的管理体系、提供富有竞争力的薪酬福利,使各类人才心情舒畅地尽情展示自己的才华,成全客户、成就公司、成长自己。 公司倡导“正气、专业主义、创新、高效精神”,强调做人正直、做事正当、作风正派;存志以此为业、不辱使命,极致发挥、最佳品质;孜孜不倦地致力于更高价值和效能的创造,快速响应顾客需求,承诺必达。工作文化简单阳光、业绩至上、包容、分享,力争建立业内人人向往,成就员工自豪感的一流雇主品牌。

    1.1.5 公司组织机构

    金源百荣投资有限公司郑州CSD国际时尚商贸中心项目可行性研究报告

    1.1.6 公司管理层基本情况

    1)管理层组成

    1-2 管理层组成一览表

    序号

    职  务

    姓 名

    工作职责

    1

    总经理

    徐杰

    全面主持公司经营管理

    2

    副总经理(统筹)

    许延庆

    协助总经理开展公司整体经营与管理

    3

    副总经理(商管)

    徐国珠

    分管商业管理公司(批发板块)经营与管理

    4

    副总经理(工程)

    刘松泉

    分管公司项目开发工程管理工作

    5

    盛建忠(项发)

    盛建忠

    分管项目开发前期工作

    6

    宋子强(财务)

    宋子强

    分管财务管理工作

    2)公司管理层简介

    总经理

    徐杰,1973年出生,浙江大学行政管理本科毕业,1992年参加工作,先后任职于杭州市公安局滨江分局长河派出所所长,杭州市滨江区浦沿街道党委书记,百荣集团副总裁。

    副总经理(统筹)

    徐延庆,1970年出生,经济学学士,民商法硕士,1992年参加工作,先后任职于河南科技学院讲师,后勤集团副总经理,北京京诚律师事务所律师,国美电器总部法务中心经理,百荣集团法务经理。

    副总经理(商管)

    徐国珠,1964年出生,河南农业大学农业经济管理专业毕业,1984年参加工作,先后任职于河北农大,郑州银基商贸百荣商业管理有限公司总经理,副总裁等职务。

    副总经理(工程)

    刘松泉,1959年出生,南开大学管理系企管专业经济学硕士,1992年参加工作,先后任职于北京万科公司发展部经理,合生创展集团市场经营中心副总监,百荣集团工程项目部总经理。

    盛建忠(项发)

    1970年出生,上海同济工民建专业大专,1990年参加工作,先后任职于浙江中强建工集团有限公司副总经理,百荣集团郑州项目指挥部副指挥。

    宋子强(财务)

    宋子强,1979年出生,河南财经政法大学财政专业毕业,2003年参加工作,先后任职于会计师事务所、河南省新华书店、新乡城投、正商地产等,取得高级会计师、注册会计师、注册税务师、国际注册内部审计师、统计师等职称及任职资格。

    3)管理层优势

    稳健型、创新型、高素质团队

    团队基本素质较高,年龄结构合理,是创业干事业的最好时期,都有较高学历和相关专业职称,具有较为丰富的实践经验。

    团队核心领导知识结构合理,从技术、管理、经营、财务控制各具专长,可做到优势互补。

    具有创新精神,学习精神。管理团队始终跟踪国际发展新潮流,并为所领导的企业制定以市场为导向的发展战略。在企业管理方面,引进科学、先进的管理理念、系统,尤其重视人才及人力资源的开发和储备,使得企业发展以来,从无发生投资决策失误。所实施的项目能健康发展,并为企业创造了可观的利润。

    诚信、敬业的团队

    徐杰先生是一个具有战略眼光、又具有务实精神的团队带头人。其诚信、稳健、敬业、谦逊的工作作风、个人魅力在团队中有极大的凝聚力。

    管理团队的每一个人都信奉“诚信、敬业”的精神,并自觉的化为每个人的行为准则,以此引导、带动企业的每位员工。因此使得这个企业得到所有客户的认可和信赖。

    团结、协调、稳定的团队

    共同的理想、共同的精神、共同的目标把管理团队紧密地联系在一起。他们相信1+1>2的合作理念,精心打造一个精诚团结的团队。

    以责权利关系为纽带,该团队制定了有关管理的协调机制,以解决企业决策、企业管理等出现的问题及各种矛盾。

    公司制定的激励机制、企业文化中员工的归属感等,加之管理团队个人之间深厚的感情,创业经历,使得这个团队已进入稳健期。他们与公司共生存、共发展,为公司的发展为自己终身奋头的目标。

    1.2 项目基本情况

    1.2.1 项目名称

    郑州CSD国际时尚商贸中心项目

    1.2.2 项目地址

    项目位于河南省郑州市,北至南环路,西至大学路南路,东至京广路(现郑平路),南至规划路。总占地面积2916亩。

    1.2.3 项目建设内容及规模

    总占地面积2916亩,总建筑面积400万平方米,是集超大现代批发物流、大型时尚商业、主题娱乐、星级酒店、企业总部、人文居住社区等众多城市功能于一体,包括名校教育、城市景观绿化等高品质综合配套的超级城市综合体项目。拟建设240万平方米的超大现代批发商城,100万平方米的住宅,27万平方米的公寓,同时配套建设7万平方米的商务写字楼,26万平方米的购物中心。

    1.2.4 项目建设条件

    1)土地利用现状

    规划用地位于城市新区,现状用地以工业用地、农林用地和物流仓储用地为主,主要建设集中在南四环路和京广南路沿线。规划范围内在南四环中段有一处国有用地,现状为郑州市雪洋绿色食品有限公司,其余用地均为集体用地。规划范围内城市建设用地主要为工业用地和物流仓储用地,其中工业用地占总建设用地面积的55%,物流仓储用地占总建设用地面积的16.5%。规划范围内现状村庄建设用地面积约5.14公顷,主要为南岗刘村的居民点建设用地。

    2)现状建设情况

    规划范围内建筑主要为村民住宅、小型工业和仓储建筑,建筑布局参差不齐,高度多为1-6层,建筑密度较大,私搭乱建现象严重。规划范围公共服务设施、市政基础设施和基础教育设施缺乏,基本不能自给。

    3)地形地貌

    规划范围内用地整体呈现西高东低的特点,有一定的坡度,但基本不影响施工建设。

    4)道路交通现状

    规划范围内现状道路主要有南四环路和京广南路,规划范围内没有形成道路骨架网络,支路系统不完善,道路设施与交通服务设施缺乏,人车混行,秩序混乱。

    5)市政设施现状

    规划区域内南四环上有现状高压燃气(DN500)、石油(DN350)二种管线,大学南路上有现状热力(DN1000)一种管线。周边市政管线及设施较薄弱。

    1.2.5 建设进度安排

    金源百荣投资有限公司郑州CSD国际时尚商贸中心项目可行性研究报告金源百荣投资有限公司郑州CSD国际时尚商贸中心项目可行性研究报告金源百荣投资有限公司郑州CSD国际时尚商贸中心项目可行性研究报告整个项目建设期是7年,分三期建设,从20134月开工,20203月竣工。项目实施进度详见下表:(    一期     二期   三三期   ) 

    物业

    类型

    2013

    2014

    2015

    2016

    2017

    2018

    2019

    2020

    合计

    年度开工面积(万平米)

    批发

    市场

    37

    46

    240

    39

    52

    52

    14

    住宅

    25

    33

    33

    9

    100

    公寓

    20

    7

    27

    写字楼

    3

    4

    7

    购物

    中心

    9

    13

    4

    26

    合计

    37

    110

    85

    105

    30

    12

    17

    4

    400

    1.1.6 环境?;て兰?/font>

    该项目对环境影响较小,项目规划、设计方案已获通过,相关报建手续,工程建设内外条件已经具备。

    1.1.7投资估算及资金筹措

    1)投资估算

    项目总投资2595822.44万元,其中:项目一期投资422397.51万元,二期投资1904084.04万元,三期投资266339.56万元。详见表1.1

    账务分析指标汇总表

    表1.1

    序号

    项目名称

    单位

    项目

    第1期

    第2期

    第3期

    1

    项目总投资

    万元

    2595822.44

    422397.51

    1904084.04

    266339.56

    2

    资金筹措

    万元

    2605831.23

    422397.51

    1914092.83

    266339.56

    2.1

    项目资本金

    万元

    328901.6

    100210.13

    197948.51

    173270.09

    2.1.1

    资本金投入

    万元

    328901.6

    100210.13

    54428.03

    168093.25

    2.1.2

    利用上期滚动资金

    万元

    0

    0

    148554.74

    575690.17

    2.1.3

    返还上期滚动资金

    万元

    0

    0

    5034.26

    375992.51

    2.2

    长期借款

    万元

    1961686.11

    306982.62

    1600000

    89999.34

    2.3

    预租售收入

    万元

    276929.63

    12187.38

    83917.95

    0

    2.4

    短期借款

    万元

    38313.89

    3017.38

    32226.37

    3070.13

    3

    营业收入

    万元

    7554950.54

    2153192.95

    4626282.74

    765660.61

    4

    营业税金及附加

    万元

    340752.51

    102256

    208598.51

    29898

    5

    土地增值税

    万元

    0

    0

    0

    0

    6

    利润总额

    万元

    3523344.52

    1320635.04

    1756620.59

    402800.37

    7

    所得税

    万元

    880836.13

    330158.76

    439155.15

    100700.09

    8

    税后利润

    万元

    2642508.39

    990476.28

    1317465.44

    302100.28

    9

    全投资内部收益率

    %

    17.88

    30.03

    15.64

    12.14

    10

    资本金内部收益率

    %

    93.03

    1011.9

    421

    12.15

    11

    总投资收益率

    %

    163.6

    335.44

    126.6

    153.7

    12

    资本金净利润率

    %

    803.43

    988.4

    665.56

    174.35

    13

    偿债备付率

    %

    136.97

    170.52

    167.26

    156.75

    14

    银行贷款偿还期

    13

    9

    0

    0

    15

    银行贷款偿还期

    13

    0

    15

    0

    16

    银行贷款偿还期

    9

    0

    0

    2

    (2)资金筹措

    项目总投资2595822.44万元,项目的资金来源主要有三项,其中:自有资金328901.6万元,项目融资1961686.11万元,利用预售收入276929.63万元。

    1.2.8 项目主要经济技术指标

    序号

    项目

    单位

    数据

    备注

    规划技术指标

    1

    规划用地面积

    万㎡

    194

    约2916亩

    2

    总建筑面积

    万㎡

    400

    2.1

    批发市场

    万㎡

    240

    2.2

    住宅

    万㎡

    100

    2.3

    公寓

    万㎡

    27

    2.4

    写字楼

    万㎡

    7

    2.5

    购物中心

    万㎡

    26

    3

    停车位

    40000

    4

    建筑容积率

    4.1

    商业

    4

    4.2

    住宅

    3.3

    6

    绿化面积

    万㎡

    7.7

    7

    市政配套

    万㎡

    1.2

    经济效益评价指标

    1

    总投资

    万元

    2595822.44

    2

    资金筹措

    万元

    2595822.44

    2.1

    资本金

    万元

    328901.6

    2.2

    银行贷款

    万元

    1961686.11

    2.3

    销售投入

    万元

    276929.63

    3

    营业收入(经营期平均)

    万元

    7554950.54

    3.1

    销售收入

    万元

    1029500.01

    3.2

    租赁收入

    万元

    5166000

    3.3

    租转售收入

    万元

    1359450.53 

    4

    利润总额

    万元

    3523344.52

    5

    所得税

    万元

    880836.13

    6

    税后利润

    万元

    2642508.39

    7

    财务评价指标

    财务内部收益率

    %

    17.88

    财务净现值

    万元

    435397.6

    投资回收期

    7.97

    8

    总投资收益率

    %

    163.6

    9

    偿债备付率

    %

    136.97

    1.3 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围

    1.3.1编制依据

    1、《中华人民共和国城市规划法》

    2、《城市用地分类和规划建设用地标准》(GB50137-2011

    3、郑州市有关专项规划

    4、国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》

    5、其他相关的政策法规和技术规划

    1.3.2指导思想

    1、充分利用项目建设所在地的区位优势,搞好项目的规划设计,突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

    2、项目建设要以发展当地经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业为目的,为省内外商贸易交流、文化交流做出贡献。

    3、项目建设是按照郑州市城市总体规划的要求,通过项目建设,进一步完善周边环境和项目建设所在地的区域功能,创造良好的投资环境和经营气氛,吸引更多的客户,谋求项目最大的经济效益和社会效益。

    4、项目设计既要体现现行行业特点(住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等),又具有服务社会(满足市场需要、增加就业、拉动当地经济增长等)的功能。

    1.3.3可行性研究报告编制的范围

    1、项目建设的背景及必要性

    2、项目选址及建设条件

    3、建设规模与建设内容

    4、工程技术方案

    5、环保、节能、安全与消防

    6、项目实施计划

    7、组织机构与人力资源配置

    8、投资估算和资金筹措

    9、效益分析

    10、结论与建议

    1.4 结论及建议

    1、“郑州CSD国际时尚商贸中心项目”建设项目符合郑州市城市总体规划。

    2、本项目的开发建设将提升郑州市居民的现代生活居住品位,提高居住层次。提升郑州市市整体形象,推动地方经济建设,带动相关产业发展。对郑州市的未来发展具有积极的意义,同时将产生较大的社会效益。

    3、建设项目场址选在郑州市南区,交通运输条件、自然环境良好;项目所在区域内道路通达度良好,具有不可复制的地段优势,是正郑州市未来的商业发展中心,该片区内楼盘具有一定的升值潜力。本项目的投资开发,企业具备投资实力和资质,开发条件成熟,项目区域优势明确,资金到位,管理人才和机制基本就绪。

    4、本项目的内部收益率远远高于行业内部基准值,财务净现值大于零,投资回收期短,偿债能力强,从财务评价上讲该项目是积极可行的。

    综合分析,本项目具有良好的市场环境、自身发展条件和开发建设条件,经测算项目可行,预期经济效益良好。在目前日益激烈的房地产市场竞争环境中,建议随时关注政策动向,发挥自身优势,充分把握市场动态,采取切实可行的工程措施和方案,根据市场承接能力,准确把握市场需求变化,采取有效的营销手段,保证项目顺利进行,实现预定经济目标。

    第二章   项目建设背景及必要性

    2.1 项目提出的背景

    2.1.1 政府大力支持

    1)郑州市重点招商项目

    作为郑州市政府重点招商引资项目,于20124月和7月,分两批次获取政府建设征收土地的批复,共取得2916亩土地的全部指标。

    以下是郑州市CSD国际时尚商贸中心项目签约现场照片及相关报道: 

    金源百荣投资有限公司郑州CSD国际时尚商贸中心项目可行性研究报告

    1128日上午,由金源百荣投资有限公司投资260亿元打造的郑州市CSD国际时尚商贸中心项目签约仪式在裕达国贸如意厅隆重举行。

    出席签约仪式的省市领导有河南省委常委、郑州市委书记连维良,河南省委常委、郑州市委副书记、代市长吴天君,河南省人民政府秘书长卢大伟,郑州市副市长张建慧。出席签约仪式的企业领导有世纪金源投资集团有限公司董事会主席黄如论,合展(集团)有限公司董事局主席田伟,百荣投资控股集团有限公司董事长蒋柏荣。出席签约仪式的二七区领导有二七区区委书记朱是西,区长王鹏,区委副书记张杰锋,常务副区长牛瑞华,区宣传部长王鲁明,区委办主任赵吉平,区人大常委会副主任郭穆顺,副区长辛绍河,政协二七区委员会副主席陈旭儒,二七新城管委会副主任赵阳等。出席签约仪式的管城区领导有管城区区委书记法建强,区长岳希荣,区纪委书记杜敏生,区委办主任马欢,区人大常委会副主任刘三修,区政府副区长罗国君等。签约仪式由郑州市人民政府副秘书长王鸿勋主持。

    结论:从出席项目签约仪式的众多重量级政府官员可以看出,该项目受到了当地政府的高度重视,当地官员也表示将全力支持本项目的实施。

    2)该项目符合《郑州市三环内市场外迁规划》

    为加快推进中心城区市场外迁工作,优化商品交易批发市场集聚区布局,规范市场经营秩序,完善市场管理体系,促进商品交易批发市场与郑州都市区建设协调发展。2012年,郑州市人民政府下发了《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》(郑政[2012]23号),拟在2015年底以前,完成177家中心城区的商品交易批发市场的外迁工作。文件指出: “在二七区南四环以南、绕城高速公路辅道以北,规划用地6400亩,由北京金源百荣集团投资200亿元,打造郑州CSD国际时尚商贸中心,同时,在该区域布局义乌国际小商品城等小商品和鞋帽类批发市场,打造中西部地区最大的小商品集散地。

    结论:从《郑州市人民政府关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》(郑政[2012]23号)可以看出,本项目迎合了郑州市三环内市场外迁规划,符合郑州市发展规划。

    2.1.2 人们热切期盼
      ......



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