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    中国体育彩票泳坛夺金规律:中原宝隆投资集团有限公司宝隆凯莱大饭店建设项目可行性研究报告

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    时间:2012/7/27 15:49:34  作者:郑州硕博  来源:本站原创  查看:669  评论:2
    内容摘要:目  录第一章  总论  11.1  项目简介  11.2  可行性研究报告编制依据、指导思想与范围  21.3  项目建设单位简介  41.4  研究的主要结论与建议 ...

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    第一章  总论  1

    1.1  目简介  1

    1.2  可行性研究报告编制依据、指导思想与范围  2

    1.3  项目建设单位简介  4

    1.4  研究的主要结论与建议  4

    第二章  项目建设背景与建设必要性  6

    2.1  项目建设背景  6

    2.2  项目建设必要性  10

    第三章  市场分析与预测  14

    3.1  郑州市旅游市场现状  14

    3.2  项目周边旅游市场环境分析  15

    3.3  郑州酒店行业现状分析  16

    3.4  本章小结  23

    第四章  项目建设条件分析和需求分析  25

    4.1  项目选址  25

    4.2  建设条件  25

    4.3  经济基础分析  29

    4.4  发展优势  30

    第五章  建设内容与规模  33

    5.1  建设内容与规模  33

    5.2  设计构  33

    第六章  工程设计方案  39

    6.1  设计依据  39

    6.2  工程概况  39

    6.3  建筑设计  39

    6.4  结构设计  40

    6.5  辅助工程  42

    第七章  环境影响分析  47

    7.1  周边环境现状  47

    7.2  环境影响分析  47

    7.3  环境?;ご胧┘爸卫硇Ч?/span>  48

    第八章   50

    8.1  设计依据  50

    8.2  节能措施  50

    第九章  消防与安全卫生  52

    9.1  消防  52

    9.2  劳动安全  54

    9.3  卫生防护  55

    第十章  项目的组织机构与运作方式  57

    10.1  组织机构  57

    10.2  部门职能  57

    第十一章  经营方式与营销策略  64

    11.1  经营方式  64

    11.2  营销策略  64

    第十二章  项目实施进度  68

    12.1  项目工程实施计划  68

    12.2  项目实施计划表  68

    第十三章  投资估算  69

    13.1  估算编制依据  69

    13.2  估算编制范围  69

    13.3  估算编制方法  69

    13.4  投资估算  69

    13.5  资金筹措  71

    第十四章  经济效益评价  72

    14.1  编制依据  72

    14.2  基础数据  72

    14.3  成本核算  72

    14.4  利润估算  73

    14.5  财务现金流量表  74

    14.6  偿债分析  74

    14.7  经济风险分析  75

    14.8  优惠政策  75

    14.9  财务评价结论  76

    第十五章  结论与建议  77

    经济分析附表:

    《财务评价指标一览表》

    《总投资构成表》

    《建设投资估算表》

    《建设期利息估算表》

    《流动资金估算表》

    《资产负债表》

    《利润与利润分配表》

    《项目投资资金使用计划与资金筹措表》

    《财务计划现金流量表》

    《项目投资现金流量表》

    《项目资本金现金流量表》

    《总营业收入与成本构成表》

    《营业收入、营业税金及附加估算表》

    《成本费用估算表》

    《单项成本费用估算表》

    《外购燃料动力费用估算表》

    《工资及福利费估算表》

    《固定资产折旧估算表》

    《无形资产和其他资产摊销估算表》

    《借款还本付息计划表》

    《盈亏平衡分析表》

     


    第一章  总论

    1.1  项目简介

    1、项目名称:宝隆凯莱大饭店

    2、项目建设单位:中原宝隆投资集团有限公司

    3、项目建设地点:

    宝隆凯莱大饭店位于河南省郑州市郑东新区CBD核心区域,商务外环路27号,商务外环路与商务东三街交汇处。

    项目东接京珠高速、郑东新东站和??蟮?,距京珠高速、新东站仅7公里,西临中州大道500,北至连霍高速公路6公里,南距新郑国际机场仅20分钟路程,其东侧为郑州第47中学新校区;南侧与联合中心(郑州市新房地产交易大厅)隔路想望,距河南省人民政府1000;西侧为内环万达期货;北距郑东新区三大标志性建筑——千玺广场、郑州国际会展中心、河南艺术中心均在百米左右;距CBD商业步行街步行10分钟左右路程;地理位置十分优越,尽占郑州未来十年三大城建题材——大郑东、新东站、新地铁,雄踞中原崛起经济制高点。

    4、项目建设规模和建设内容

    1)建设规模:宝隆凯莱大饭店是集五星级涉外酒店,集住宿、会议、休闲娱乐等功能为一体的大型综合性生态智能建筑,建筑面积23000平方米,为景峰国际中心的地下1-3层(租赁)、1-7层(购买)、8-11层(租赁)、33层(购买)、34层(租赁)、35层(购买)。其中地下1-3层为酒店后勤、办公、停车??;18层、3335为酒店客房,并且在裙房部分13层设有总台、大堂、咖啡厅、西餐厅、会议、中餐等酒店公共用房和配属服务用房。

    2)建设内容

    客房部分:客房总数约350套。其中:标准(豪华)套间50套,标准单人间300间。

    餐饮:设宴会厅、中餐厅、自助餐厅、西餐及咖啡厅。

    娱乐:健身房、SPA会所、另设一座可容纳200人具有四种语言同场传译系统的国际会议厅,以及商务中心、票务中心、美容美发中心、行李存放处和旅游精品商场等设施。

    总投资48473.89万人民币,主要用于酒店房屋购买、装修、设备、安装费用及购置相关的酒店运营物品。

    5、投资估算

    总投资48473.89万元,其中25000万元为融资,其余为企业自筹解决。

    总投资48473.89万元,其中:建设投资46042.50万元,建设期利息831.25万元,流动资金1600.14万元。

    1.2  可行性研究报告编制依据、指导思想与范围

    1.2.1编制依据



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