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    泳坛夺金481开奖查询:九江市八里湖“千百渡水上游乐园”开发建设

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    时间:2012/6/20 15:22:01  作者:郑州硕博  来源:本站原创  查看:1254  评论:3
    内容摘要:郑州硕博企业管理咨询有限公司有由诸多专家团队及精英人士组成,提供项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、商业计划书、融资计划书、创业计划书、项目申报书、建设项目经济评价报告、标书等咨询及撰写服务。主要服务是撰写项目可行性研究报告、商业计划书,以下是为九江市提供的“千百度水上游乐园”可行性研究报告的目录和部分内容:

    快赢418泳坛夺金 www.vptft.tw 郑州硕博企业管理咨询有限公司有由诸多专家团队及精英人士组成,提供项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、商业计划书、融资计划书、创业计划书、项目申报书、建设项目经济评价报告、标书等咨询及撰写服务。主要服务是撰写项目可行性研究报告、商业计划书,以下是为九江市提供的“千百度水上游乐园”可行性研究报告的目录和部分内容:

      

    第一章 总论.... 1

    1.1项目提要... 1

    1.2研究工作的依据、目的及范围... 7

    1.3编制原则... 8

    1.4 结论... 10

    第二章 项目提出理由及必要性.... 12

    2.1项目提出理由... 12

    2.2建设必要性... 15

    第三章 项目地址及建设条件.... 18

    3.1项目地址... 18

    3.2项目建设条件... 18

    第四章 客源市场分析.... 22

    4.1 旅游市场目标定位... 22

    4.2 客源市场细分... 24

    4.3客源市场预测... 24

    第五章 项目建设方案.... 26

    5.1项目建设指导思想... 26

    5.2项目建设原则... 26

    5.3项目建设总体方案... 28

    5.4基础设施建设... 30

    第六章 项目组织与管理.... 31

    6.1组织机构与职能划分... 31

    6.2劳动定员... 31

    6.3经营管理措施... 32

    6.4技术培训... 32

    第七章 安全、卫生与消防.... 33

    7.1安全与卫生... 33

    7.2 消防... 33

    第八章 环境?;?/span>.... 35

    8.1本项目环境?;つ勘?/span>... 35

    8.2主要污染影响... 35

    8.3旅游区环境?;ご胧?/span>... 35

    8.4 环境影响评价... 36

    第九章 项目招投标方案.... 38

    9.1招标原则... 38

    9.2项目招标范围... 38

    9.3投标、开标、评标和中标程序... 38

    9.4评标委员会的人员组成和资格要求... 40

    第十章 投资估算与财务评价.... 41

    10.1投资估算... 41

    10.2资金筹措... 42

    第十一章 财务分析.... 43

    11.1财务评价依据... 43

    11.2 总成本费用... 43

    11.3 营业收入和税金... 44

    11.4 利润测算... 44

    11.5 财务分析... 44

    11.6 不确定性分析... 46

    11.7 结论... 47

    第十二章 社会效益分析.... 48

    12.1 能够促进九江市旅游事业快速发展... 48

    12.2 能够提升九江市城市综合配套服务水平... 48

    12.3能够提升九江城市知名度... 48

    12.4 能够吸引更多企业到九江建厂兴业... 48

    12.5 能够为企业提供高端商务谈判场所... 49

    12.6 能够为九江市及周边地市城镇居民提供节假休闲场地... 49

    12.7 能够吸纳农村富余劳动力及带动相关产业发展... 49

    第十三章 建设合理性分析.... 50

    13.1产业政策符合性分析... 50

    13.2清洁生产符合性分析... 50

    13.3规划符合性分析... 50

    13.4项目建设环保政策符合性分析... 50

    13.5环境承载性分析... 50

    13.6选址合理性分析... 50

    13.7结论... 51

    第十四章 结论与建议.... 52

    14.1项目总体描述... 52

    14.2结论与建议... 53

    第十五章 附件.... 55

    15.1 建设投资估算表... 55

    15.2 流动资金估算表... 56

    15.3 投资计划与资金筹措表... 57

    15.4 财务评价指标汇总表... 58

    15.5 总成本费用计算表... 60

    15.6固定资产折旧表... 61

    15.7 无形资产和其他资产摊销费估算表... 62

    15.8 产品销售收入与销售税金及附加计算表... 63

    15.9 利润和利润分配表... 64

    15.10 财务计划现金流量表... 65

    15.11 资产负债表... 67

    15.12 项目现金流量表... 68

    15.13 权益投资财务现金流量表... 70

    15.14 因素敏感性分析... 71

     


     

    第一章 总论

    1.1项目提要

    1.1.1项目名称

    九江市八里湖“千百渡水上游乐园”开发建设项目

    1.1.2 项目单位

    九江海神摩托艇制造有限公司成立于2006年,是当地政府从浙江招商到九江的企业,位于江西省九江市经济技术开发区,是专业生产水上摩托艇,快艇,拖车以及水上运动休闲娱乐系列产品的企业。目前,公司拥有生产厂房20000平方米,300个工人,年产值5000万元。公司在本行业中世界排名第三,国内排名第一。公司拥有5项实用新型发明专利,公司自主开发和生产的摩托艇采用进口发动机,产品已通过出口标准的CE认证。目前,公司所生产的摩托艇主要有两款,型号为HS006J3 HS006J5,41400CC。 这两重机型和同类产品相比,具有马力大,速度快,油耗少,噪音低,价格合理,操作安全,发动机性能稳定等优点。公司为满足客户需要,又研制开发了另一款喷水快艇, 外形美观,经济实用,可以乘坐6人。海神公司产品已远销到美洲、欧洲、澳洲、非洲、东南亚、中东等地区。

    1.1.3 公司法人概况

    公司法人:应晶晶,女,48岁,大专,现任九江海神摩托艇制造有限公司,九江市体育运动协会副主席,浙江商会副会长,侨联副会长,江西企业家协会副会长,江西女企业家协会理事。该同志曾担任过中学教师,国家公务员,后来下海经商,从事水上游乐园产品生产多年,了解水上项目行业情况,无银行贷款不良记录,社会信誉良好。

    1.1.4 建设性质与地点

    建设性质:新建

    建设地点:九江市八里湖,山清水秀,绿树成荫。

    1.1.4 项目定位

    建设成旅游景点,水上乐园,打造集绿色生态回归、九江文化展示、水上休闲娱乐、商务谈判、水上体育项目培训基地等于一体的水上乐园,既满足当地城乡居民休闲娱乐、休闲度假的需要,又是外来商务、会议等游客观光和休闲娱乐场所。形成“可览、可游、可商、可娱、可参与”的环境景观,构筑“城市-郊区-水上-乡间-田野”的空间休闲系统,从而带动九江市的旅游业的整体发展。

    1.1.5 功能分区

    根据自然地形、功能区划以及与外部衔接等要求,本项目分为四个分区:

    ⑴文博区:建造大型露天演艺平台,打造舞台喜剧,回顾九江历史,展示九江文化,宣传九江发展,满足游客渴望了解九江文化的心理需求,提升项目区文化品位乃至九江市整个城市品位。

    ⑵金龙区:打造水上商务休闲中心, 添置五艘具备综合性功能游船,上下两层,该船集娱乐、餐饮、住宿、休闲、会议为一体,提供水上餐厅、水上茶座、水上小型会议等场所,为商人进行商务谈判,政府会议、接待等搭建平台。

    ⑶北岸区:打造水上游乐中心,运动休闲中心,包括水上游船、游艇、飞艇、冲浪、露天浴场、水上游艺、水上观光,水上摄影基地、水上乐园等;空中缆车、水上攀岩、江上娱乐木桥、水上飞机、水上飞伞等水上拓展项目;水上步行球、水上自行车、皮划艇、水上碰碰船等。营造水上快艇飞驰、沙滩游客嬉戏的场景。营造水上快艇飞驰、沙滩游客嬉戏的场景。

    ⑷沙滩浴?。?/span>打造九江市乃至整个江西省体育比赛项目培训基地,吸引国外体育运动员在此进行训练,并组织开展水上体育赛事,让九江八里湖走向世界,让更多人了解九江八里湖。

    1.1.6建设规模与内容

         1、文博区:建一个码头,面积约为1500,建一个大型露天演艺中心:5000平方米。

    2、金龙区:建一个码头,面积约为3000平方米,购置5艘商

    务游轮,20艘商务小艇。

    3、北岸区:为方便乘船游览,建综合码头一个,面积约为4000平方米,能???span lang="EN-US">30只游船(每只船能载客5080人),20艘摩托艇,30艘快艇,40只无动力小船(每只载48人);建设水泥面层停车场一个,面积1000平方米,能同时停大客车20辆;建游客接待中心、休息走廊,票房1000平方米,管理用房300平方米,固定公共厕所一个;在停车场附近建简易的旅游商品和农副土特产小型市场,能容纳50100个摊位。

    4、沙滩浴?。?/span>已经建成并投入使用。

    1.1.7主要产品

    1、水上游乐:乘坐游艇游览八里湖、乘坐快艇体验水上冲刺乐趣等。

    2、水上商务:提供水上商务会议、水上住宿、餐厅、水上休闲、娱乐等一体化服务。

    3、文化欣赏:提供文化演出活动,欣赏九江文化,感受当地风俗。

    1.1.8建设目标

    本项目立足于绿色环保,充分利用八里湖的自然景观,形成“可览、可游、可商、可娱”的环境景观和集“自然—观赏—休闲—康乐—商务”于一体的景观综合体。
     

    1.1.9 环境?;?/span>

    项目的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源,使其与自然景观和周边环境融为一体。在施工期间,将按照“三同时”原则,加强对湖区的?;?,不破坏原有的植被。运营期间,采取严格的环境?;ご胧?,使湖区免受污染。

    1.1.10 项目实施进度

    本项目立项后,立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后,设计单位立即组织施工图设计,通过招标,选定施工队伍和材料供应厂家,在工程监理公司的监理下,保证工程进度,力求高速、优质地完成项目的建设。

    本项目建设期1.5年,计划于201210月份开工建设,分两期完成项目的土建,设备安装调试等项工程,预计20143月工程全部竣工。

    1-1项目实施进度表

     

      时间     

    项目

    2012

    2013

    2014

    10

    11

    12

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    11

    12

    1

    2

    3

    立项

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    施工准备

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    图纸设计

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    土建施工

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    设备购置及安装

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    竣工验收

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    1.1.12劳动定员

    本项目劳动定员180人,其中管理人员24人、服务、后勤人员156人。

    根据项目的特点,服务人员和安保人员实行三班制,管理人员实行一班制,每班工作8小时。

    1.1.13总投资及资金筹措

    投资金额:本项目总投资34347.21万元,其中:建设投资30247.48万元,流动资金4099.71万元。

    资金筹措:本项目所需资金由项目单位通过企业自筹,以及引进战略投资等方式解决。

    1.1.14 经济效益分析

    项目建成后,正常年销售收入为42000万元,年销售税金及附加费2310万元,年利润总额为16525.45万元,企业所得税按25%,年均所得税4131.36万元,税后利润12394.09万元。

    1.1.15 运作模式

    两种模式供选择:

    1、政府负责基础设施建设,我公司负责承包经营,经营所产生的收入按比例上缴给政府。

    2、BOT投资模式,具体内容:项目所在地政府授予我公司所组成的项目公司特许权利就某项特定基础设施项目进行筹资建设,在约定的期限内经营管理,并通过项目经营收入获取投资回报;约定期满后,项目设施无偿转让给所在地政府。

    1.1.16 主要经济指标



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